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浇灌万顷良田

2018-08-18 09:24

再比如限外令。限制外籍人士购买住宅的命令,也成了一纸空文。上周报道,一名法国人在上海星河湾当场购买9套豪宅。试问,谁给这位外籍人士的权利购买9套住宅。这件事情看上去只是外籍人士买房,其实是给国际热钱大开方便之门,一起来炒买炒卖中国民众赖以居住的房产,将真正的中国城市居民逼出市场。中国的住宅用地是公有的,中国城市居民理应享受土地财富的增值。然而,这么严格的禁令,都如同一纸空文,房价还有什么理由不涨呢?

提高开发商自有资金比例,还限制了炒地囤地的现象。土地管理的失控,也是高房价的一个主要因素,根据市场情况执行9070的政策,也是控制土地的办法之一。9070的政策,也是中央政府制定的没有宣布取消的产业政策之一,不能无视地方政府的放纵。增大普通住宅的供应,应该是一项长期的基本国策,而不能扭曲市场的供求关需,一任地方政府胡作非为,视普通民众的居住需求如偏帚。

高房价不是市场供求关系造成的,而是产业政策的无休止放宽和信贷资金的大量流入造成的。就像一座水库,需要一个大坝,才能蓄水,才能发挥水的作用,浇灌万顷良田。35%资本金比例、927房贷新政、限外令就是房地产这个水坝。你现在把水坝给炸了,那洪水还不泛滥?没有了水坝,水库也不成其水库,万顷良田必遭大难。重新收拾这个局面,需要大刀阔斧的勇气和魄力。

再比如二套房贷。中国的实际情况就是两极分化,有钱的人很有钱,而有钱的人改善居住环境是不差钱的,首付四成根本就不是问题。只有利用银行杠杆投机炒楼的才在乎首付比例,因此也就有了2007年927房贷新政的颁布,就是把二套房贷首付比例提高到四成。奇了怪了,尽管银监会先后7次公开表态,没有放开二套房贷,可偏偏到现在为止没有一个城市认真执行,有的城市美其名说:改善型放开。所谓改善型,只是为假按揭、为投机炒楼找到口实而已。

央行曾经制订了许多资金管理的游戏规则。比如,开发资本金自由比例为35%,以防止开发商利用银行资金炒买炒卖,增大银行风险,但是,央行突然打破游戏规则,直接把开发商自有资金比例降到了20%,普通住宅降到了15%,这是没有天理的宽松,是不符合中国国情的,在任何情况下,这一项政策都是不能放开的,放开了就无法收拾。而现在已经到了无法收拾的局面。

中国的商业银行大多是国有。这种性质决定了有权管理资金的人,就会利用公权为自己牟利,腐败的滋生无可避免。在这种情况下,中国的商业银行应该迅速建立信托责任体系和个人征信系统,可惜的是,政府管理的方式成了银行管理资金运行的主要方式,在增发货币量如此之大的情况下,资金管理的失控成了泡沫衍生的主要原因。

毫无疑问,这一轮房价的猛涨尽管有产业政策的不当,市场供求关系的失衡,实体经济的萎靡不振等许多原因造成的,但是,直接推动房价猛涨的是银行资金管理的失控。如果因房价泡沫导致经济崩溃,央行和银监会对此应该承担责任。

种种迹象表明,这一轮房价的上涨提高了城市居民的生活成本,导致大量的实体企业的贷款流进楼市,参与炒楼。不仅加剧了银行风险,而且衍生了房价泡沫,给中国经济带来新的危机。解决高房价的办法之一,就是严格执行商业银行管理办法,将假按揭的骗贷行为绳之以法,全面实行35%的开发商自有资金比例,所有二套房贷一律首付四成,并且取消利率优惠,同时执行限外令、限制国际热钱的流入。

目前数据显示,在今年前7个月7.7万亿新增贷款中,有2万亿流进股市,8000亿流进楼市。而同期我们整个房地产的销售收入不到1.7万亿,也就是说有大约一半资金是从商业银行违规流进楼市的,房价焉能不涨?而这种涨法对经济增长、对民众福祉带来什么好处呢?怕是没人能说出个一二三四。